マンションのお風呂リフォームの注意点

既存の場所から別の場所へと浴室を移動させたい場合、排水管の通り道に要注意です。お風呂に入れば、必然的に大量の水を流すことになります。排水スペースを十分に確保できる勾配が確認できないと、いざとなって水がうまく流れないなどのトラブルが起こりかねません。排水ばかりか、排気に問題が出てくることもあるため、排気ダクトの位置が変わる際にも注意しておきましょう。

特に、古いマンションでお風呂のリフォームをする場合、排水管が階下の天井裏にあると浴室の移動は困難です。理由は、配水管の移動ができないため。築30年以上のマンションでは、このようなケースが目立ちます。

マンションの場合、お風呂場に窓がないところも少なくありません。そこで、外壁に穴を開けるなどして、お風呂場に窓をつけたいという方もいるでしょう。あるいは、バルコニーが見える位置にお風呂場を移動して、露天風呂のような雰囲気を楽しみたいと考える方もいます。

このような外観に手を加えるリフォームに関しては、基本的に許可されないケースがほとんど。マンションの共用部分に影響する場合も同様で、マンションの管理規約を確認しておく必要があります。管理組合や管理会社に問い合わせて、どの程度のリフォームが可能なのか、把握してから動くようにしましょう。

マンションのお風呂リフォームで人気の設備として、ジャグジーバスやミストサウナなどがあります。しかし、ジャグジーバスの使用時には振動音が起こるため、近隣トラブルを生じさせる可能性があります。マンションの管理規約を確認したうえで、管理組合に事前了承を取るといった手間がかかることもあるでしょう。

ミストサウナは後付けできるタイプもありますが、ユニットバスを交換する際に同時に取り付けたほうがスムーズ。メーカーによりますが、ユニットバスのオプションとして、浴室換気暖房乾燥機にミストサウナが付属しているタイプもあるのです。各メーカーでさまざまなオプションが用意されていますから、予算が許す範囲で夢を広げてみてください。

マンションの管理規約を確認後、工事業者に見積もりを依頼することになります。複数の業者に見積もりを取ってみるのも、より良い施工業者や料金を選択するコツです。

見積もりだけでなく、下見依頼も欠かせません。お風呂場の配管の構造によっては、ユニットバスのサイズが合わないこともあります。通常は天井裏や壁の裏に配管を通す隙間があるものですが、配管図面を確認しただけでは、工事の際に違いが発見される事態にもなりかねないのです。配管図面と実際の位置のズレは、施工業者に下見をしてもらわないと、実際のところがわかりません。

マンションのお風呂リフォームをする際には、水回りのリフォームをまとめてしたほうがお得です。特に確認しておきたいのが給湯器。給湯器を交換する際、マンションの管理規約に合わない可能性もあるため、注意が必要です。

例えば、今までは追い炊きができない給湯器だったのを、追い炊きができるタイプに交換したいとなると、パイプを増設しなければなりません。そのため、マンションの管理規約をチェックする必要が出てくるのです。一度にあれこれリフォームをするのは大変なようですが、まとめて工事してしまったほうがさまざまな手間を省くことができます。

マンションでお風呂のリフォームをするとなると、工事には1～2日を要します。工事に必要な資材の搬入や古い浴槽などの搬出が始まると、どうしても騒がしくなるため、事前に上下左右の隣近所に挨拶まわりをしておくことが肝心です。

いざ工事がスタートしてみると、予想外の大きな音が出るものです。あらかじめ書面で通知したうえで、許可を取る必要のあるマンションも少なくありません。マンションごとにルールが異なりますから、管理組合や管理会社によく確認しておくことが大事。また、工事完了後の挨拶まわりも忘れないようにしましょう。

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